共有房屋（如夫妻共有、家庭共有、合伙共有）交易因涉及多个权利主体，若程序不当，易导致合同无效，核心是确保“全体共有人一致同意”。主要风险点包括：一是无权处分风险

0　　2025-09-19　　 房屋买卖知识点

房屋产权清晰是交易的前提，若产权存在瑕疵，会直接导致交易无效或引发纠纷，核心是核查房屋所有权的合法性、完整性及是否存在权利限制。需重点核查的内容包括：一是产权证

0　　2025-09-19　　 房屋买卖知识点

二手房交易中，装修及附属设施的归属常引发争议，核心是“书面约定不明确”，导致双方对“固定装修”和“可移动物品”的界定产生分歧。法律默认“固定装修”（如嵌入墙体的

0　　2025-09-19　　 房屋买卖知识点

购房者通过按揭贷款购房时，需注意贷款审批、抵押登记及还款过程中的风险，避免影响交易或造成信用损失。一是贷款审批风险，银行会核查购房者的征信、收入、负债等情况，若

0　　2025-09-19　　 房屋买卖知识点

购房资格审查是房屋交易的前置环节，尤其在实施限购政策的城市，资格不符将导致合同无法履行，甚至承担违约责任。各地限购政策主要从以下维度限制购房资格：一是户籍，如部

0　　2025-09-19　　 房屋买卖知识点

“阴阳合同”是二手房交易中常见的违规操作，指买卖双方签订两份内容不同的合同：“阳合同”用于向税务、房管部门备案，价格较低以少缴税费；“阴合同”是双方真实履行的合

0　　2025-09-19　　 房屋买卖知识点

不动产登记簿是物权归属和内容的法定依据，若登记簿记载的产权人、面积、用途等信息与实际情况不符，权利人或利害关系人可通过“更正登记”或“异议登记”维护权益。更正登

0　　2025-09-19　　 房屋买卖知识点

共有产权房屋分为“按份共有”与“共同共有”两种类型，两者的转让条件存在明确法律差异，未经合法程序的转让行为可能被认定为无效。按份共有是指共有人按明确份额（如甲占

0　　2025-09-19　　 房屋买卖知识点