依据《民法典》第143条，民事法律行为有效的前提包括“不违反法律、行政法规的强制性规定”。而《城市房地产管理法》第45条明确规定，开发商预售商品房必须取得预售许可证，

0　　2025-08-05　　 房屋买卖知识点

存量房屋的买受人起诉请求出卖人迁出户籍，不属于民事案件的受理范围。出卖人迁出户籍对房屋买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响，买受人因出卖人拒不迁出户籍主张解

0　　2025-08-05　　 房屋买卖知识点

购房合同中“面积误差不调整总价”的条款，若未明确误差范围及处理方式，极可能构成显失公平的“霸王条款”，违反《民法典》第151条关于显失公平民事法律行为可撤销的规定。

0　　2025-08-05　　 房屋买卖知识点

如果双方合同中没有约定，是可以拒绝的。若房东与租客没有协商一致，便进入出租房，属于侵犯租客的权利。租期没有满，租客享有占有权和使用房屋的权利，包括拒绝房东擅自进

0　　2025-08-05　　 房屋买卖知识点

在商品房买卖合同中，如果面积、价款等关键条款约定不明确，通常会被认为是预约合同关系，而非正式的本约合同。预约合同本质是双方约定在未来一定期限内订立正式买卖合同的

0　　2025-08-05　　 房屋买卖知识点

签订购房合同并不意味着房屋所有权立即归属买方，物权变动需以产权登记为生效要件。首先，民法典第二百零九条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记

0　　2025-07-31　　 房屋买卖知识点

1、开发商延期交房这里的延期交房也是有一定要求的，生活中不过大多数的开发商延期交房的时间并不算太久，购房者也没有追究责任。事实上按照法律规定，如果出卖方延期交房，

0　　2025-07-31　　 房屋买卖知识点

网签是指，房屋交易双方签订合同后，到相关部门进行备案，并在网上予以公布。商品房买卖合同的网签备案行为，属于房产管理部门的行政管理行为，并不属于《民法典》规定的物

0　　2025-07-31　　 房屋买卖知识点