父母代卖子女房产、配偶擅自卖共有房，这类无权处分行为的合同效力，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》第十九条给出明确答案：无权

0　　2025-10-31　　 房屋买卖知识点

“买卖不破租赁”是法律基本原则，但并非绝对，以下4种情况可突破该原则：一是房屋先抵押后出租，抵押权设立在前的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权人实现债权时可

0　　2025-10-31　　 房屋买卖知识点

开发商宣传的“买房送车位”常暗藏陷阱，《民法典》第275条明确车位归属规则：“建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定

0　　2025-10-31　　 房屋买卖知识点

房屋买卖合同中常约定“买方逾期付款需按日支付高额违约金”，但并非约定多少都能得到支持。《民法典》第585条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付

0　　2025-10-31　　 房屋买卖知识点

为规避限购、享受首套房优惠等，不少人选择借名买房，但《民法典》第146条和第209条给出明确风险提示：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”“不动产

0　　2025-10-31　　 房屋买卖知识点

继承所得房产买卖，需先完成产权过户登记，否则可能因无权处分导致合同履行障碍。根据《民法典》继承编和物权编规定，继承开始后，继承人未办理产权变更登记的，仅享有继承

0　　2025-10-31　　 房屋买卖知识点

买房后装修房屋，若因卖方违约导致合同解除，已投入的装修费该如何主张？《民法典》第566条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质

0　　2025-10-31　　 房屋买卖知识点

开发商提供的格式合同常暗藏“陷阱”，但并非所有条款都具有法律效力。根据最高法相关司法解释，以下条款可认定为无效：一是“广告宣传仅为参考，一切以合同为准”，若广告

0　　2025-10-31　　 房屋买卖知识点