房屋存在违法搭建、改建、扩建等情形，会直接导致房屋无法过户、面临行政处罚、被责令拆除等严重后果，属于影响交易的重大瑕疵。

卖方及中介在交易时负有如实披露义务，故意隐瞒违建事实，致使买方在不知情情况下签订合同，构成违约甚至欺诈。买方有权请求解除合同，退还全部购房款，并要求卖方赔偿税费、贷款利息、中介费等损失。如果违建已经导致房屋无法正常使用或存在重大安全隐患，法院通常会支持买方解除合同、退房退款的诉求。