农村村民将其宅基地上房屋转让给本集体经济组织成员以外的城镇居民，该买卖合同的效力认定及法律后果，是该类问题中的核心争议点。

根据《土地管理法》的相关规定，宅基地使用权是集体经济组织无偿分配给本集体成员，用于保障其居住需求的特殊用途物权，具有强烈的人身依附性和社会保障功能。国务院及相关部委多次发文（如国办发〔1999〕39号文、国发〔2004〕28号文等），明确禁止城镇居民购买农村宅基地及地上房屋。该禁令虽部分属政策性规定，但已被司法实践普遍认为涉及国家土地管理基本秩序和农村社会稳定，构成《民法典》第一百五十三条第二款所规定的“违背公序良俗”。因此，此类买卖合同原则上应认定为无效。

根据《民法典》第一百五十七条，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

在具体处理时，法院会综合考虑合同无效双方均有过错（买方明知规定而购买，卖方为获利而出售）、房屋现值与原买卖价款的差价、房屋翻建扩建情况、长期居住使用事实等因素。判决结果通常并非简单“退房退款”，而是要求卖方返还购房款，同时根据房屋的现值、区位补偿价等因素，判定卖方给予买方相当比例的折价补偿，以平衡双方利益，避免卖方因自身过错而获取全部房屋增值利益，体现公平原则。

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