通过司法拍卖程序购得房屋的买受人，自法院拍卖成交裁定生效之日起依法取得房屋所有权，物权具有绝对排他效力。原房主或实际居住人在过户后仍拒不搬离，属于非法侵占他人不

0　　2026-04-23　　 房屋买卖知识点

依法成立的房屋买卖合同对双方具有法律约束力，房价涨跌属于正常市场风险，任何一方不得以此为由单方违约。卖方因房价上涨而拒绝配合过户、要求加价或单方解除合同，构成根

0　　2026-04-23　　 房屋买卖知识点

开发商无正当理由延期交房，构成严重违约，购房者享有多种救济途径。首先，购房者可以要求开发商继续履行合同，交付房屋，并按照合同约定标准支付逾期交房违约金。如果合同

0　　2026-04-23　　 房屋买卖知识点

购房贷款审批失败是交易纠纷高发点，责任划分需根据具体原因判断。如果因购房者个人征信不良、收入流水不足、提供虚假材料、负债过高等自身原因导致贷款无法获批，属于买方

0　　2026-04-23　　 房屋买卖知识点

我国法律确立了 “买卖不破租赁” 原则，旨在保护稳定的租赁关系。即在房屋租赁期间，房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。如果二手房在出售前已经存在合法有效的

0　　2026-04-23　　 房屋买卖知识点

开发商在销售宣传中明确承诺房屋属于某学区、可就读某学校，且宣传内容具体确定，对购房者是否签订合同具有重大影响的，应视为合同内容的一部分。一旦交房后学区划片调整、

0　　2026-04-23　　 房屋买卖知识点

新房交付后出现质量问题，能否退房，关键看质量问题的严重程度是否影响居住安全和正常使用。如果房屋存在主体结构不合格、严重开裂倾斜、重大渗漏、地基下沉等影响安全的问

0　　2026-04-23　　 房屋买卖知识点

夫妻共同共有的房屋，一方未经另一方同意擅自出售，属于无权处分行为，但并不必然导致合同无效。根据《民法典》相关规则，无权处分不影响合同效力，只要合同不存在其他无效

0　　2026-04-23　　 房屋买卖知识点