多人共同共有、按份共有的房产，常见于家庭共有、合伙共有、继承共有等情形，交易时仅有部分共有人签字卖房，是二手房交易高频纠纷点。依据民法典规定，处分共有的不动产，

0　　2026-04-24　　 房屋买卖知识点

在房屋买卖洽谈过程中，买卖双方、房产中介常会作出各类口头约定，比如配套设施、交房标准、费用承担、付款周期、附加服务等内容，很多购房者认为口头承诺同样具备法律效力

0　　2026-04-24　　 房屋买卖知识点

房屋交易前已经产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费、垃圾清运费等欠费，属于原房主个人债务，与买方无关，买方没有法定清偿义务。在二手房交易中，双方应当在合同中明确

0　　2026-04-23　　 房屋买卖知识点

二手房交易中，买卖双方为逃避税费，往往签订两份合同，一份真实价格合同用于实际履行，一份低价合同用于网签备案报税，即 “阴阳合同”。用于虚假申报纳税的 “阳合同”，

0　　2026-04-23　　 房屋买卖知识点

房屋存在违法搭建、改建、扩建等情形，会直接导致房屋无法过户、面临行政处罚、被责令拆除等严重后果，属于影响交易的重大瑕疵。卖方及中介在交易时负有如实披露义务，故意

0　　2026-04-23　　 房屋买卖知识点

开发商在商品房买卖合同、补充协议或公开宣传资料中明确约定赠送车位、露台、花园、阁楼等内容，且承诺具体确定，对购房者购房决策产生实质影响的，应当视为合同组成部分，

0　　2026-04-23　　 房屋买卖知识点

小产权房通常建设在农村集体土地上，未办理国有土地出让手续、规划许可手续及商品房预售许可，不具备合法上市交易条件，也无法办理不动产权证书。根据我国土地管理相关法律

0　　2026-04-23　　 房屋买卖知识点

卖方在与买方签订买卖合同之后、办理过户之前，私自将房屋抵押给第三人获取资金，属于严重违约和恶意处分行为，直接导致房屋无法正常过户。该行为致使合同目的无法实现，买

0　　2026-04-23　　 房屋买卖知识点