依据《民法典》第143条，民事法律行为有效的前提包括“不违反法律、行政法规的强制性规定”。而《城市房地产管理法》第45条明确规定，开发商预售商品房必须取得预售许可证，

0　　2025-08-05　　 房屋买卖知识点

【基本案情】2021年1月，被告邱某与原告某物业公司签订物业服务合同，但邱某从2021年9月起至2023年7月止，累计拖欠该公司物业管理费3261.4元。邱某辩称，房屋存在质量问题，

0　　2025-08-05　　 房屋买卖案例

存量房屋的买受人起诉请求出卖人迁出户籍，不属于民事案件的受理范围。出卖人迁出户籍对房屋买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响，买受人因出卖人拒不迁出户籍主张解

0　　2025-08-05　　 房屋买卖知识点

【基本案情】王女士买二手房时，房主说“房子满五唯一，免税”，结果过户时被税务部门告知“原房主还有一套房”，多交了5.3%的个税（200万房款多交10.6万），房主却耍赖不承

0　　2025-08-05　　 房屋买卖案例

购房合同中“面积误差不调整总价”的条款，若未明确误差范围及处理方式，极可能构成显失公平的“霸王条款”，违反《民法典》第151条关于显失公平民事法律行为可撤销的规定。

0　　2025-08-05　　 房屋买卖知识点

如果双方合同中没有约定，是可以拒绝的。若房东与租客没有协商一致，便进入出租房，属于侵犯租客的权利。租期没有满，租客享有占有权和使用房屋的权利，包括拒绝房东擅自进

0　　2025-08-05　　 房屋买卖知识点

在商品房买卖合同中，如果面积、价款等关键条款约定不明确，通常会被认为是预约合同关系，而非正式的本约合同。预约合同本质是双方约定在未来一定期限内订立正式买卖合同的

0　　2025-08-05　　 房屋买卖知识点

【基本案情】原告王某为购房者；被告某某公司1为商品房出卖人，被告某某公司2为某某公司1的唯一股东。20xx年11月21日，原告与被告某某公司1签订《上海市商品房预售合同》，

0　　2025-08-04　　 房屋买卖案例