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二手房买方单方违约的违约金如何认定?

【案情简介】小张通过中介与卖方签订《存量房屋买卖合同》,约定购买某房产及车位,当日支付定金,后签订《变更协议书》调整付款时间及网签期限。中介发起网签后,小张以对

0  2025-12-02   房屋买卖案例
出卖人隐瞒院内公共窨井,是否构成违约?

【案情简介】小张购买小王名下房屋,同年完成过户。因二楼下水道堵塞,物业维修时小张才发现院内存在两个公共窨井。小张认为小王隐瞒该情况,导致房屋价值降低且存在安全隐

0  2025-12-02   房屋买卖案例
承租人提前解约并损坏房屋,押金与赔偿如何认定?

【案情简介】小帅与阿明签订5年期房屋租赁合同,约定年租金和押金,承租人需妥善保管房屋设施,损坏需照价赔偿或恢复原状。阿明支付首年租金及押金后用于经营装修店,后因经

0  2025-12-02   房屋买卖案例
拆迁安置房继承纠纷,登记权利人≠真实权利人

【案情简介】小张意外身亡,其名下拆迁安置房被同母异父的刘家兄弟通过诉讼确权各占50%份额。小张的堂兄老吴提出异议,称该房屋系小张的父亲老张与奶奶、三叔共同翻建,虽登

0  2025-12-02   房屋买卖案例
不动产未办理抵押登记,抵押合同效力与赔偿责任

【案情简介】某银行为某公司提供贷款,小张等人以名下多套房产提供最高额抵押担保并签订抵押合同,但因部分房产未取得产权证、土地与房屋权利主体不一致等原因未办理抵押登

0  2025-12-02   房屋买卖案例
按份共有房屋的份额分割争议

【案情简介】小张与小王同居期间共同按揭购买房产,首付小张出、小王分别出资,房产证载明双方各占50%份额。后二人分手,小张起诉要求按实际出资比例分割房产,法院一审、二

0  2025-12-02   房屋买卖案例
“赠房换赡养”未履行,赠与人可以撤销赠与吗?

【案情简介】小张与养女小王解除收养关系二十年后,为换取晚年赡养,将名下房产99%份额赠与小王之子小李,双方两次签订协议明确“养老送终”条件。初期小王履行了部分照顾义

0  2025-12-02   房屋买卖案例
“套路贷”背景下房屋买卖合同的效力认定

【案情简介】小王向小李借款以自有房屋抵押,并签订公证委托书,委托小刘代为出售房屋(。借款到期后小王未还款,小刘(受托人)与哥哥大刘(买受人)签订房屋买卖合同,将

0  2025-12-02   房屋买卖案例