当赠与与遗嘱指向同一房屋时，以最后生效的法律行为为准。根据《民法典》第1142条，遗嘱人立遗嘱后实施与遗嘱内容相反的民事法律行为（如赠与），视为对遗嘱相关内容的撤回

0　　2025-09-22　　 房屋赠与知识点

一般情况下，赠与人对房屋瑕疵不担责，但有例外。《民法典》第662条规定，附义务赠与中，赠与人在义务限度内承担与出卖人相同责任；若故意隐瞒瑕疵或保证无瑕疵，需赔偿损失

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赠与合同在以2下情形无效：1. 赠与人无民事行为能力（如未成年人、精神病人）；2. 意思表示不真实（欺诈、胁迫）；3. 违反法律强制性规定（如赠与违建房屋）；4. 违背公序良

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无民事行为能力或限制民事行为能力的精神病人实施的赠与无效。根据《民法典》第144条，精神病人签订的赠与合同需经法定代理人追认才可能有效。例如，患有阿尔茨海默病的老人

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未成年人可接受房屋赠与，但权利行使受严格限制。根据《民法典》第35条，监护人代为管理未成年人房产时，非为其利益不得处分。例如，父母不得擅自出售未成年人名下房产用于

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《民法典》第658条赋予赠与人在财产权利转移前的任意撤销权，但存在例外情形。对于房屋赠与，“权利转移”指完成过户登记，过户前赠与人可随时撤销，无需理由；但经过公证的

0　　2025-09-22　　 房屋赠与知识点

《民法典》未强制要求赠与合同书面形式，但房屋赠与建议采用书面形式并公证。未公证的赠与在过户前可任意撤销，而公证后赠与人丧失任意撤销权（第658条）。书面合同需明确当

0　　2025-09-22　　 房屋赠与知识点

遗赠是遗嘱人死后生效的赠与，与生前赠与有本质不同。根据《民法典》第1133条，遗赠需通过遗嘱形式，自遗嘱人死亡时生效；而赠与合同自成立时生效。接受方式的时间限制严格

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