《民法典》未强制要求赠与合同书面形式，但房屋赠与建议采用书面形式并公证。未公证的赠与在过户前可任意撤销，而公证后赠与人丧失任意撤销权（第658条）。书面合同需明确当

0　　2025-09-22　　 房屋赠与知识点

遗赠是遗嘱人死后生效的赠与，与生前赠与有本质不同。根据《民法典》第1133条，遗赠需通过遗嘱形式，自遗嘱人死亡时生效；而赠与合同自成立时生效。接受方式的时间限制严格

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救灾、扶贫等公益赠与具有特殊效力。《民法典》第658条规定，此类赠与不得任意撤销，赠与人不交付房屋的，受赠人可请求强制执行。某企业承诺捐赠房屋给慈善机构后反悔，法院

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一般情况下，赠与人对房屋瑕疵不担责，但有例外。《民法典》第662条规定，附义务赠与中，赠与人在义务限度内承担与出卖人相同责任；若故意隐瞒瑕疵或保证无瑕疵，需赔偿损失

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夫妻共同共有的房屋，一方擅自赠与无效。《民法典》第301条规定，处分共同共有财产需全体共有人同意。丈夫私自将夫妻房屋赠与情人，妻子可主张赠与无效并追回房屋，法院对此

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赠与可附条件，《民法典》第661条规定，受赠人需按约定履行义务，否则赠与人可撤销赠与。例如舅舅赠与外甥房屋约定“需每月支付外祖母赡养费5000元”，若外甥连续3个月未支

0　　2025-09-22　　 房屋赠与知识点

即使房屋已过户，若受赠人存在法定情形，赠与人仍可撤销赠与。《民法典》第663条规定三类事由：严重侵害赠与人或其近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定

0　　2025-09-22　　 房屋赠与知识点

房屋赠与需同时满足合同生效与物权变动两个条件。根据《民法典》第657条，赠与合同自双方意思表示一致时成立，即赠与人表示赠与、受赠人接受即成立有效合同。但房屋作为不动

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