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权利瑕疵(如抵押权未解除)将影响赠与合同的履行

【基本案情】 2022年,老李(赠与人)与老李之子小李(受赠人)签订了一份《房产赠与协议》,协议中明确:老李自愿将其名下的一处房产无偿赠与小李,并承诺该房产无任何权

0  2024-07-18   房屋买卖案例
购房后第三人主张房屋买卖侵害了他的利益,要求合同无效

基本案情:2005年,原告与杨某霞、秦某东达成口头协议,约定原告以杨某霞的名义购买位于北京市昌平区XXX房屋,由原告支付购买房屋所需一切费用,并居住使用。由于涉案房屋是

0  2024-07-18   房屋买卖案例
亲属主张借己方名义买房未有合同法院如何认定

基本案情:原告和周某芳系姐妹关系,2005年原告通过案外人陈某慧购买涉案房屋,当时陈某慧将有房屋出售一事告知了周某奇,周某奇又将此事告知原告,原告表示要购买涉案房屋

0  2024-07-18   房屋买卖案例
认定购房合同应否解除,应充分考虑违约方的过错程度及合同目的能否实现

【基本案情】2019年12月,陈某与新余某房地产公司签订购房合同,约定出卖人应当在2022年5月30日前向买受人交付房屋;出卖人逾期交付超过60日,买受人有权解除合同等内容。

0  2024-07-18   房屋买卖案例
卖房人与第三人恶意串通转让房产的行为无效

【基本案情】2006年4月,万某夫妇将位于L市赣东北大市场某店面出售给占某明,双方签订《买卖店面房协议》。协议签订后,占某明支付了购房款并实际占有、使用案涉店面,万某

0  2024-07-18   房屋买卖知识点
“名为买卖,实为担保”,应按双方真实民事法律关系依法处理

【基本案情】某公司因资金不足与吴某签订《土地房屋转让合同》,约定将案涉土地使用权及地上房屋建筑共定价350万元转让给吴某。后经查明,吴某并未实际向公司支付转让款350

0  2024-07-18   房屋买卖知识点
购房人已获得商铺运营租金,不得再主张委托经营期间的逾期交房违约金

【基本案情】2015年1月,李某向幽州某房地产公司购买商铺一套,约定2016年12月31日前交房,如逾期交房,需支付违约金。李某购买商铺后即委托给某物业服务公司经营管理,管理

0  2024-07-18   房屋买卖知识点
购房人实际收房的,逾期交房违约金应计算至实际收房之日止

【基本案情】2018年3月,范某夫妇与某置业公司签订《商品房买卖合同》,约定置业公司应于2019年3月30日前交房,并于一定期限内办理权属登记,若逾期则承担相应的违约责任。

0  2024-07-18   房屋买卖知识点