遗产继承的农村房屋，买卖合同效力如何？

【基本案情】

王某与林某1原系夫妻关系，双方育有两名子女分别为长子林某2、二子林某3；林某4系林某1父亲，王某系林某1母亲，林某2早于林某1去世，林某4晚于林某1去世。位王某村院落内房屋系王某、林某1夫妻关系存续期间的共同财产。林某1去世后，林某4去世前，林某4、王某、王某、林某3达成《遗产分割继承协议书》，载明“甲方：林某4……王某……，乙方：王某……林某3……乙方与林某1系夫妻关系，林某1于2019年7月2日因病去世，乙方与林某1夫妻原有坐落王某村房屋及院落（院落四至为：东至东山坡，南至张某，西至西山坡，北至卜某，房屋为正房四间，正房厨房一间，东西厢房各三间），现因林某1去世，甲方年岁已高，就上述宅院内房产的继承及分配事宜经充分协商一致，达成如下协议共同遵守：第一条、甲方自愿放弃对坐落王某村房屋及院落（院落四至为：东至东山坡，南至张某，西至西山坡，北至卜某，房屋为正房四间，正房厨房一间，东西厢房各三间）的继承权，同意上述房屋及院落由乙方继承，归乙方享有……”。

2021年4月8日，甲方王某与乙方李某达成《房屋买卖协议书》，约定王某将坐落在某村房屋西边两间正房及三间西厢房出售给李某，李某给付王某10万元；协议签订当天，王某出具《收条》，载明“今收到李某付房款10万元￥壹拾万元整现金”。

另查，李某户口簿显示其服务处所为某村，职业为粮农。×规（怀民）建字×号《村民建房建设工程规划许可证》记载“建设单位（个人）：林某1……批准建房面积：正房5间，长16.5米，宽5.98米，建筑面积98.67平方米”。

【刘颖新主任律师评析】

依法成立的合同，受法律的保护，当事人应当按照合同的约定履行义务。在该案中，位王某村院落内房屋原系王某、林某1夫妻关系存续期间的共同财产，林某1去世后，继承人就房产分割达成了一致意见。王某享有涉案房屋二分之一以上的份额。李某、王某均系某村村民，双方之间签订的《房屋买卖协议书》并不违反法律、法规的规定，双方虽未办理物权登记，但并不影响合同效力。故对于李某请求法院确认李某与王某于2023年4月8日签订的《房屋买卖协议书》有效的诉讼请求，法院予以支持。

【法条依据】

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条之规定

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