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二手房交易中当事人签订阴阳合同后发生争议的,应否以双方真实意思表示确定价款?
所谓阴阳合同,是指合同当事人订立两份以上合同,一份对外,一份对内,其中对外合同的价格或其他条款...
不具备法定条件的房地产中介所签订的合同是否有效？
未领取营业执照从事房地产销售的行为虽然违反《城市房地产管理法》关于房地产服务中介机构服务主...
当事人在合同中约定一方向另一方交纳一定金额货币作履约保证金的,该履约保证金是否为定金?
定金是合同当事人一方以保证合同履行为目的,于合同成立时或合同履行前,在法律规定的范围内由一方...
商品房买卖合同约定开发商交付的房屋应经验收质量合格,如果交付的房屋未通过消防验收的,开发商是否承担违约责任？
《消防法》第十三条规定,国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工,建设...
未经房屋共同共有人同意,出卖人对外签订的二手房买卖合同,效力如何认定?
审判实践中,经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由,主张其他共有人对外签订的二手...
抵押权人同意转让已设定抵押权的房产的,可否再对原房产行使抵押权?
《民法典》第三百九十三条第三款规定，债权人放弃担保物权,则担保物权消灭。对于债权人同意抵押人...
开发商逾期交房怎么办？
开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以...
房屋买卖合同签订后，因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险由谁承担？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条就此问题的不同情...