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宅基地卖给本村人,再由本村人赠予城里亲属,需要满足什么条件?能顺利办理过户手续吗?您的位置:首页 > 专业领域 > 宅基地使用权 > 宅基地使用权知识点

导    语


农村宅基地是如今农村改革中最受关注的事之一,越来越多的人想在农村拥有一块宅基地。


那么,农村宅基地是否可以进行买卖、赠与他人,又需要办理什么手续呢?



关于宅基地买卖



按照国家明文规定,农村宅基地是不允许买卖的,通常所说的买卖是指宅基地的转让。


按照《土地管理法》及国家相关政策的规定,宅基地转让需要满足以下限制条件:


· 宅基地转让 ·


  1. 转让人和受让人须为同一集体经济组织员,即宅基地只允许内部转让;


  2. 受让人没有住房和宅基地,符合宅基地申请条件;


  3. 转让行为取得集体经济组织同意;


  4. 宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。


  5. 另外,宅基地转让应遵循“一户一宅”标准。


《土地管理法》第六十二条第一款规定:


“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”


即农户一家只能申请一块宅基地,转让人和受让人不得重复多次申请宅基地,宅基地转让应满足该标准限制。


注意买卖手续需注意

  • 转让宅基地使用权的,应办理宅基地使用证、集体土地使用证的变更登记,


  • 宅基地上建有房屋一并转让的,还需办理房屋使用权证的变更登记。


关于宅基地赠与


宅基地的赠与是指一方将自己的宅基地无偿转让给受赠人,受赠人表示接受赠与的一种法律行为。


依照法律规定,满足以下条件的,可以将宅基地赠与他人:


· 宅基地赠与 ·


  1. 赠与人合法拥有集体土地使用权;


  2. 受赠人为集体组织内成员,在本集体组织内无住房,受赠面积不超过规定的宅基地面积额度;


  3. 所赠与土地未被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权;


  4. 所赠与土地未被依法征收;


  5. 赠与人与受赠人须签订赠与合同,并经公证机关公证。


办理宅基地赠与手续过程中,需要注意以下几项重点工作:


· 办理赠与手续需注意 ·


  1. 注意赠与合同的内容。 


    赠与合同中需写明赠与人与受赠人的姓名、性别、身份证号码、家庭住址等基本身份信息;赠与标的物的名称、数量、状况、坐落地点等所赠土地信息;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;赠与人对赠与行为的意思表示;最后,需由赠与人与受赠人签名、填写日期。


  2. 需办理公证。


    根据司法部、建设部的规定,宅基地赠与应办理公证,由赠与人住所地或赠与行为发生地的公证处受理。需办理房屋产权转移登记手续的,由赠与人到房地产管理机构申请变更登记。登记手续办理完毕后,赠与人将土地及房屋交付与受赠人。


  3. 缴纳过户费用。


    因受赠人是无偿受赠房屋,应按照法律及当地税务局的规定缴纳一定比例的税费;若办理减免税手续,须按照税务机关要求提供相关证明材料,由税务机关审核通过后方可办理。


    以上即对农村宅基地进行转让、赠与时通常需要满足的条件和需要办理的手续的解答,要进行宅基地转让或赠与的,一定要遵照法律程序,依法办理相关手续。


显然宅基地卖给本村人,再由本村人赠予城里亲属,后半段宅基地是无法满足条件,无法完成过户手续。