宅基地卖给本村人，再由本村人赠予城里亲属，需要满足什么条件？能顺利办理过户手续吗?您的位置：首页 > 专业领域 > 宅基地使用权 > 宅基地使用权知识点
导 语
农村宅基地是如今农村改革中最受关注的事之一，越来越多的人想在农村拥有一块宅基地。
那么，农村宅基地是否可以进行买卖、赠与他人，又需要办理什么手续呢？
按照国家明文规定，农村宅基地是不允许买卖的，通常所说的买卖是指宅基地的转让。
按照《土地管理法》及国家相关政策的规定，宅基地转让需要满足以下限制条件：
· 宅基地转让 ·
转让人和受让人须为同一集体经济组织员，即宅基地只允许内部转让；
受让人没有住房和宅基地，符合宅基地申请条件；
转让行为取得集体经济组织同意；
宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
另外，宅基地转让应遵循“一户一宅”标准。
《土地管理法》第六十二条第一款规定：
“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”
即农户一家只能申请一块宅基地，转让人和受让人不得重复多次申请宅基地，宅基地转让应满足该标准限制。
注意买卖手续需注意：
转让宅基地使用权的，应办理宅基地使用证、集体土地使用证的变更登记，
宅基地上建有房屋一并转让的，还需办理房屋使用权证的变更登记。
宅基地的赠与是指一方将自己的宅基地无偿转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的一种法律行为。
依照法律规定，满足以下条件的，可以将宅基地赠与他人：
· 宅基地赠与 ·
赠与人合法拥有集体土地使用权；
受赠人为集体组织内成员，在本集体组织内无住房，受赠面积不超过规定的宅基地面积额度；
所赠与土地未被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权；
所赠与土地未被依法征收；
赠与人与受赠人须签订赠与合同，并经公证机关公证。
办理宅基地赠与手续过程中，需要注意以下几项重点工作：
· 办理赠与手续需注意 ·
注意赠与合同的内容。
赠与合同中需写明赠与人与受赠人的姓名、性别、身份证号码、家庭住址等基本身份信息；赠与标的物的名称、数量、状况、坐落地点等所赠土地信息；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；赠与人对赠与行为的意思表示；最后，需由赠与人与受赠人签名、填写日期。
需办理公证。
根据司法部、建设部的规定，宅基地赠与应办理公证，由赠与人住所地或赠与行为发生地的公证处受理。需办理房屋产权转移登记手续的，由赠与人到房地产管理机构申请变更登记。登记手续办理完毕后，赠与人将土地及房屋交付与受赠人。
缴纳过户费用。
因受赠人是无偿受赠房屋，应按照法律及当地税务局的规定缴纳一定比例的税费；若办理减免税手续，须按照税务机关要求提供相关证明材料，由税务机关审核通过后方可办理。
以上即对农村宅基地进行转让、赠与时通常需要满足的条件和需要办理的手续的解答，要进行宅基地转让或赠与的，一定要遵照法律程序，依法办理相关手续。
显然宅基地卖给本村人，再由本村人赠予城里亲属，后半段宅基地是无法满足条件，无法完成过户手续。