宅基地买卖，千万别踩这些法律雷区！

宅基地是农村村民的基本居住保障，也是农村土地资源的重要组成部分。随着城乡融合和乡村振兴的推进，宅基地的价值日益凸显，也引发了不少的买卖纠纷。那么，宅基地能不能买卖呢？如果出现了宅基地买卖纠纷，该怎么解决呢？

律师解读

一、宅基地能不能买卖？

宅基地是指农民集体所有的土地中，由村集体经济组织或者村民委员会分配给本村村民的用于建造住宅及其附属设施的土地。宅基地的使用权属于农民集体经济组织成员，有着特定的身份条件限制，非集体经济组织成员无权取得。农民对宅基地只有使用权而无所有权和处分权，任何人都不能侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地。宅基地使用权可以依法转让，但是要符合以下条件：

转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

同一集体经济组织内部成员转让；

受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

转让行为征得集体组织同意。

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因此，宅基地的买卖是受到严格限制的，只有在满足上述条件的情况下，才能进行合法有效的宅基地买卖。如果不符合条件，或者将宅基地出售给非本集体经济组织成员，或者将宅基地出租、抵押、赠与等，都属于违法行为，相关合同应当认定为无效。

二、宅基地买卖纠纷怎么办？

如果您已经参与了宅基地的买卖，或者您的宅基地被他人非法买卖，或者您因宅基地的买卖而遭受损失，您应该及时采取措施，维护自己的合法权益，具体的办法有以下几种：

与对方协商，寻求和解。如果您与对方之间存在宅基地买卖的纠纷，您可以首先尝试与对方进行友好协商，争取达成和解协议，以避免进一步的纠纷和损失。协商的内容可以包括返还财产、支付利息、赔偿损失等，协商的结果应当以书面形式确认，以备后用。

请求仲裁，寻求调解。如果您与对方之间的协商无果，或者您不愿意与对方协商，您可以选择向有关仲裁机构提出仲裁申请，请求仲裁员对宅基地买卖纠纷进行审理和调解。仲裁的优势是程序简便、效率高、费用低，仲裁裁决具有法律效力，可以直接执行。但是，仲裁的前提是双方当事人事先约定了仲裁条款，或者事后达成了仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。

提起诉讼，寻求判决。如果您与对方之间的仲裁无法进行或者无法达成，或者您不满意仲裁的结果，您可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院对宅基地买卖纠纷进行审理和判决。诉讼的优势是程序正规、权威高、公正性强，诉讼判决具有法律效力，可以强制执行。但是，诉讼的缺点是程序复杂、效率低、费用高，诉讼的结果可能不符合您的期望。

三、宅基地买卖纠纷的注意事项

在处理宅基地买卖纠纷的过程中，您还应该注意以下几个事项：

保留好相关的证据和材料，如宅基地使用权证、房屋产权证、买卖合同、付款凭证、拆迁补偿协议等，以便证明您的主张和权利。

保持理性和克制，不要采取暴力、威胁或者违法的行为，避免造成不必要的损失和后果。

寻求专业的法律帮助，宅基地买卖纠纷涉及的法律问题比较复杂，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。如果您不懂法律，不妨咨询一下专业的律师，在律师的指导下进行合理维权。