农村村民如何取得宅基地的使用权？建房时有哪些注意事项？

宅基地一般是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织，宅基地使用权人可以享有使用的权利。

谁有资格取得宅基地的使用权？

律师认为，农村村民享有在集体所有土地上取得宅基地使用权的主体资格，且只有本村村民才有资格取得该村的宅基地使用权。即使是从其他村迁入的，必须将户籍转入本村，具有本村集体经济组织资格后才能申请宅基地建房。

如何获取宅基地使用权？

《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定:农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

村民如果想要申请宅基地建房，应当先行向集体土地所有权人和所属村民委员会提出书面申请，填写《个人建房用地申请表》，之后经村民委员会批准同意后，并经乡镇政府审核、县级政府批准，方可取得集体土地建设用地使用证。

在宅基地上建房时需要注意什么？

一、不要在非宅基地上建房！

农村建房基本都是在自家宅基地上的，如果你在耕地、草地上建房，那么肯定是违规行为，建好的房子也是违法建筑，会被直接拆除。同理，宅基地也不要用在除了建房子的其他事情上，比如建厂房等。

二、不要超面积建房！

宅基地面积标准为每人20至30平方米；3人以下的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。其中，民族自治地方农村村民的宅基地面积标准可以适当增加，具体标准由民族自治州或自治县人民政府制定。

扩建住宅所占的土地面积应当连同原宅基地面积一并计算。新建住宅全部使用农用地以外的土地的，用地面积可以适当增加，增加部分每户最多不得超过30平方米。

根据各地宅基地分配的面积要求，如果建房的时候超出了规定的宅基地面积，那么肯定是要面临处罚的。轻则罚款、重则拆除没收。

律师答疑：

城市居民与村民签协议购买宅基地房屋，是否有效？

答：城镇居民与村委会或村民之间签订的宅基地及其上房屋买卖合同无效。

根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。同时，《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》中也规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。这类买卖合同实为非法转让宅基地使用权及非法处置农村住宅的行为，该行为因违反法律强制性规定而属于无效。

■ 温馨提示

如果您需要更多帮助或遇到任何法律问题，比如房产纠纷等问题，欢迎向我们的北京房产律师团队进行咨询，我们很乐意为您解答。免费咨询热线：136-7129-5837（08:00-21:00）