【案情简介】

某村村民老王外出务工期间，其侄子小李擅自将老王的宅基地房屋以20万元价格卖给同村村民小张，小张支付款项后入住。老王返乡后发现房屋被卖，诉至法院要求小张返还房屋，法院审理认定，小李无处分权，小张明知小李非房屋所有权人仍购买，不构成善意取得，判决小张返还房屋，小李返还购房款。

【刘颖新律师评议】

无权处分他人宅基地房屋的，买卖合同无效，受让人不构成善意取得的，权利人有权要求返还房屋。本案中小张明知小李无处分权仍购买，不符合善意取得要件，应返还房屋。建议村民购买农村房屋时，核实出卖人是否为房屋所有权人，避免购买无权处分的房屋。

【相关法律

1. 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百九十七条：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

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