【案情简介】

小李（本村村民）与小张（城镇居民）结婚后，在小李的宅基地上共同出资建造房屋。后双方感情破裂协议离婚，小张要求分割房屋产权，小李以“小张非本村村民”为由拒绝，主张房屋归其个人所有。小张诉至法院，法院审理认定，房屋为夫妻共同财产，但小张无权取得宅基地使用权，判决小张享有房屋折价补偿款40万元。

【刘颖新律师评议】

离婚时宅基地上夫妻共同建造的房屋，可作为共同财产分割，但非本村村民的配偶不能取得宅基地使用权，仅能获得房屋折价补偿。本案中法院兼顾了宅基地使用权的人身属性和夫妻共同财产权益。建议离婚时涉及农村房屋分割的，优先协商折价补偿方案，避免权属争议。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2. 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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