【案情简介】

李某已有宅基地，后又取得一份宅基地。李某与同村王某签订宅基地使用权转让合同，李某将这份宅基地以5万元价格转让给王某，王某支付款项。当王某开始建房时，被邻居张某阻止，致使王某无法建房。王某以侵权为由，将邻居张某诉至法院，请求停止侵权、排除妨碍。邻居张某以王某无权取得宅基地使用权为由，请求驳回王某的诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。李某在已拥有宅基地的情况下，不能取得这份宅基地的使用权。宅基地使用权转让合同因违反土地管理法规定为无效合同。因合同无效，王某不能取得宅基地的使用权，则王某建房的权益就不受法律保护，邻居张某不构成对王某的侵权。对于无效合同，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

【相关法条】

《土地管理法》第六十二条

《民法典》第一百五十三条

《合同法》第五十八条。