【案情简介】

赵氏兄弟三人系河南省某村农户，父母早逝，留有老宅基地一处（面积400㎡），建有旧房若干。2015年兄弟分家，口头约定：大哥赵大使用东院，二弟赵二使用西院，小弟赵三暂居外地未参与分配。2021年赵三返乡，主张其对老宅基地享有份额，要求重新分割。赵大、赵二称当年已分家完毕，且各自出资翻建房屋，宅基地使用权应归各自所有。村委会调解未果，赵三提起民事诉讼，请求确认其对宅基地享有三分之一份额。法院查明：老宅基地登记在父亲名下，未办理继承过户；三兄弟均为本集体成员，均无其他宅基地。法院认为，宅基地虽不可继承，但地上房屋可继承，赵三作为法定继承人，有权继承房屋份额，进而对房屋占用范围内的宅基地享有使用权。判决支持赵三对老宅基地合理使用权利，具体使用范围由村委会根据实际情况协调划定。

【刘颖新律师评议】

本案涉及宅基地使用权与房屋继承交叉问题，是农村家庭内部常见矛盾。律师指出，我国实行“房地一体”原则，宅基地本身属集体所有，不能单独继承，但地上房屋作为个人合法财产，可依法继承。《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。房屋属于遗产范畴，继承人可通过继承取得房屋所有权，进而基于“房地一体”原则继续使用宅基地。但此使用非永久性，仅限于房屋存续期间。本案中，三兄弟均为集体成员，均符合申请宅基地条件，法院未直接判决“确权”，而是判令“享有合理使用权利”，体现司法谦抑性。因宅基地确权属行政职权，法院不宜越权裁判，但可通过民事判决确认使用权益，为后续确权提供依据。律师建议：农村家庭分家时应尽量签订书面协议，明确房屋归属、宅基地使用范围、出资情况等，并报村委会备案；涉及继承的，应及时办理析产或继承公证，避免日后纠纷。村委会也应加强指导，协助完成确权登记。同时提醒，若继承人非集体成员（如城镇户籍子女），仅可继承房屋并使用宅基地，但不得翻建、扩建，房屋灭失后，集体可收回土地。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条、第一千一百二十二条、第二百九十九条

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条