【案情简介】

某村村民陈某与城镇居民周某系朋友，2020 年双方约定由陈某出宅基地、周某出资金共建两层住宅，建成后各占一层。2023 年陈某反悔，主张周某非集体成员无权取得房屋，要求收回全部房屋，仅返还建房款，周某起诉要求确认房屋份额所有权。

【刘颖新律师评议】

1.宅基地使用权虽具有身份属性，周某无法取得宅基地使用权，但法律未禁止非集体成员取得宅基地上房屋所有权，共建行为本身不违反强制性规定，共建合同有效。

2.双方约定系真实意思表示，周某已实际出资建房，应依据约定取得房屋一层的所有权，陈某仅以身份为由主张收回全部房屋缺乏法律依据。

3.需注意周某取得的仅为房屋所有权，宅基地使用权仍归陈某，若未来房屋拆迁，周某可获房屋对应的补偿，宅基地相关补偿则归陈某及村集体。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。