案情简介：
原告李某某将其持有的《村镇个人住宅建设许可证》及对应宅基地出售给非本村集体经济组织成员曾某某。后双方因房屋所有权及过户问题发生纠纷，李某某起诉要求确认买卖无效并返还房屋。法院最终驳回李某某的诉讼请求。

刘颖新律师评析：
本案涉及宅基地买卖合同的效力问题。根据《土地管理法》及相关规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的基本权利，非成员购买宅基地的行为通常被认定为无效。然而，在本案中，法院并未单纯依据身份因素判决，而是综合考虑了合同订立时间、土地管理政策等因素。虽然最终判决未支持原告，但案件提醒我们，宅基地买卖需谨慎，避免法律风险。

适用法律：

· 《中华人民共和国土地管理法》

· 《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》

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