私建卫生间紧挨邻居，影响采光通风终被拆

【基本案情】

杨女士和张先生住在一个四合院里，两家是邻居，各住一间东房，杨女士家在张先生家南侧。张先生家原紧贴着自家东墙建了一小间厨房，因为并未妨碍杨女士居住，多年来两家倒也相安无事。2022 年，张先生家重新装修，将东侧自建厨房向南延伸，修建了一间卫生间。这间卫生间的西墙直接借用了杨女士家房屋的东墙，卫生间南侧窗户紧邻杨女士家的东墙上的窗户，张先生还在杨女士家东墙上埋设电线及上下水管。
  杨女士称，张先生家修建卫生间时恰逢杨女士未在院内居住，张先生借用杨女士家东墙修建卫生间也未经杨女士同意。故杨女士以张先生修建的卫生间影响其通风、采光，且卫生间潮湿导致墙体发霉为由，要求张先生拆除自建卫生间。

【刘颖新律师评析】

《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第二百三十六条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”所有权是公民最重要的一项权利，它是指所有权人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利，它是最为重要的物权形式。当所有权人对物的权能受到他人妨害时，所有权人即可提起排除妨害纠纷。
  本案中，张先生未经杨女士同意，即借用杨女士家的东墙建设了自建卫生间，并在杨女士家东墙外埋设电线及上下水管。根据生活常识，卫生间内环境潮湿，客观上确实会造成杨女士家东墙潮湿，影响杨女士的居住。张先生家的卫生间紧邻杨女士家东侧窗户，客观上也影响了杨女士家的通风和采光。因此杨女士起诉要求张先生拆除该自建卫生间，有相应的事实及法律依据，

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