邻居多占了共有空调外挂机位：造成妨碍时应拆除

【基本案情】

原告小花是某小区某幢楼801室的业主，被告高某系802室业主，两套房屋相邻。房屋装修期间，高某先行将“一拖三”机型的中央空调外挂机安装到两家相邻阳台之间的室外空调箱处。小花认为高某占用了自家的位置，导致其客厅空调外挂机无法安装，请求法院判令高某拆除共有墙面上的空调外挂机，排除妨害、恢复原状。
  高某辩称，室外空调外挂机位的剩余空间还能够放下一个小的空调外挂机。自己在安装空调外挂机前已与开发商及物业沟通过，即使小花无处安装空调外挂机也应当去找开发商或物业解决。况且小花的房屋已经装修完毕，不存在无处安装的情形。
  经法院现场勘察，双方相邻阳台之间的室外空调外挂机位高2.3米，高某家已安装的空调外挂机高度为1.38米。双方房屋除相邻阳台之间的室外空调外挂机位外，还有其他单独预留的室外空调外挂机位。小花使用预留的其他位置空调外挂机位将两个卧室的空调安装完毕，目前尚有客厅和一个卧室未安装空调。

【刘颖新律师评析】

本案是基于不动产相邻双方对建筑物利用产生的相邻关系纠纷。根据《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。案涉空调外挂机位属于业主共有部分，应由小花、高某共同使用和管理。但高某选择安装的空调外挂机较大，高度超过空调外挂机位位置的一半，剩余空间无法满足小花自由选择并安装空调的需要，且高某房屋尚有其他单独的室外空调外挂机位可以使用，并非必须安装在双方相邻阳台之间的室外空调外挂机位。无论高某安装空调前是否与开发商、物业沟通，其安装行为均不应影响小花对于空调外挂机位的使用。

刘颖新律师免费咨询电话：13671295837