刘某与张某的院落纷争：厢房所有权之讼

【基本案情】

刘某与张某是邻居，刘某因工作调动，1970年举家迁往外地，临行时将房屋及院舍托付给张某照管。张某自刘某一家迁居后，就占有并使用刘家的房屋。1990年，张某因父母搬来同住，遂将刘家的房屋修缮一新，并在刘家的院落内新盖两间厢房。2003年，刘某退休返回原籍，让张某腾还房屋。于是，张某将刘某的原房腾出，其父母却依然居住在新盖的两间厢房内。刘某让张某归还厢房，张某称该房为他所建，所有权应归其所有，如刘某愿意要可以出卖给他。但刘某则认为，该厢房虽为张某所盖，但却座落在自家院内，理应归其所有，并且张某多年居住并使用其房屋而未付租金，而修缮房屋的费用他已付给张某，遂坚决要求张某以两间厢房折抵租金。双方争执不下，刘某即诉至法院，请求法院判令张某搬出厢房并判决厢房归己所有。

【刘颖新律师评析】

1970 年，刘某因工作调动举家迁往外地，将房屋及院舍托付给张某照管，这形成了一种委托关系。

张某的占有和使用：

张某自刘某一家迁居后占有并使用刘家的房屋，这种使用在初期可能基于托管的约定。

房屋修缮与新建厢房：

1990 年，张某因父母同住修缮刘家房屋并新建两间厢房。这涉及到对原有房屋的添附以及新增建筑物的产权问题。

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