基本案情

张大与李芳夫妻育有儿子两人，李芳于2019年过世，因长子一直占用夫妻俩的房屋，张大遂起诉两子要求确认宅院内房屋均归其所有，次子未发表意见，长子主张房屋系由其出资翻建，且张大与李芳曾口头答应将房屋赠与给他，再者，即使没有赠与，现在他也是依法继承父亲留下的宅基地和房屋，因此不同意张大的全部诉讼请求。经查，涉诉宅院在1995年确权时登记的宅基地使用权人为张大，其长子在该村另分配有宅基地一处。1998年房屋翻建长子确有出资出力。

刘颖新律师评析

根据《中华人民共和国土地管理法》中农村居民一户一宅的规定，宅基地使用权的主体资格是以户为单位的家庭，而户内人口由于生老病死、婚丧嫁娶等情况，往往处于流变之中。在部分年长家庭成员死亡后，由于该户尚存，宅基地使用权应当由剩余户内成员继续享有，原则上此时并不存在宅基地的继承问题。本案中，李芳去世后，张大仍为该户内人口，张大长子在该村已另分配有宅基地，故该涉诉宅院内的房屋应归张大所有。

本案涉及农村宅基地上房屋继承过程中的权属问题。宅基地确权时登记的宅基地使用权人为张大，翻建后的房产亦应属张大夫妻的共同财产，其长子在该村另分配有宅基地一处，如再获此处宅基地使用权，违反一户一宅原则，即使是其出资在涉诉宅院内建房，其出资建房的行为可得到金钱补偿，应另行向张大主张债权。另，涉诉房产属张大与李芳夫妇的共同财产，李芳去世后，其继承人有权继承李芳的遗产。本案中，长子作为李芳的继承人有权向张大主张折价继承李芳遗产的份额。

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