【基本案情】

2001年，王某与刘某签订房屋买卖协议，刘某将位于田横镇某村的宅基地房屋三间卖给王某，双方签订房屋买卖协议，房款当场支付，房屋亦交付使用。后刘某去世，王某及王某之子王小某多次要求刘某之妻程某某、之子刘小某协助办理房屋过户手续，其拒不协助，王某遂提起诉讼，要求确认房屋买卖协议有效，并要求程某某和刘小某协助办理房屋所占用的集体土地使用权的过户手续。

关于房屋买卖协议的效力问题，经法院对协议执笔人陈某进行调查，陈某称该份协议是其执笔书写的，内容属实。并有村委出具的证明一份，可以证明2001年刘某与本村村民王某订立房屋买卖契约约定，自愿将涉案房屋三间有偿转让与王某名下居住所有，并向村委申请办理宅基地使用权变更登记。

【刘颖新律师评析】

买卖协议签订的双方为同村村民，协议内容系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于王小某要求被告协助办理过户的问题，本案涉及农村宅基上房屋买卖，该类房屋买卖的变更登记情况涉及国家对集体土地的管理政策，需要有相关行政机关进行审查、审批，符合条件的予以办理变更登记，不符合规定的不予办理。

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