【基本案情】

张先生是某村村民，拥有一处按照历史规划批准的宅基地，并在其上建造了住宅。然而，随着乡村规划政策的调整，当地政府发布了新的宅基地使用标准，对宅基地的面积和用途进行了更为严格的限制。同时，经过测量，张先生的宅基地面积因历年扩建已超出了新标准规定的范围。

面对这一情况，当地自然资源局向张先生发出了整改通知书，要求其在限定时间内将超占部分拆除并恢复原状，否则将面临罚款或其他行政强制措施。张先生认为自己的宅基地是历史遗留问题，且扩建部分已投入大量资金，不愿配合整改。

【刘颖新律师评议】

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。虽然张先生的宅基地是历史遗留问题，但新政策的出台意味着原有的使用标准已经改变，超占部分必须依法处理。

乡村规划是指导乡村建设和发展的重要依据，对于促进乡村经济、社会、环境的协调发展具有重要意义。因此，张先生应当理解和支持政府的规划调整工作，积极配合整改。

张先生与当地政府进行积极沟通，寻求合理的解决方案。例如，可以考虑通过缴纳罚款、补办手续等方式保留部分超占面积，或者通过置换、调整宅基地位置等方式解决超占问题。同时，律师也提醒张先生注意保留相关证据和资料，以便在必要时维护自己的合法权益。

【法律依据】

· 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

刘颖新律师免费咨询电话13671295837

·