基本案例

某农村村民吴某，因外出打工，将自家宅基地以高价非法转让给城镇居民李某。双方签订了转让协议，并完成了款项交付。然而，此事被村委会发现后，被告知该转让行为违法，要求李某退还宅基地。

刘颖新律师评析：

根据我国相关法律规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，具有特定的身份条件限制。非集体经济组织成员无权取得宅基地使用权，且宅基地的转让必须在同一集体经济组织内部进行。本案中，吴某将宅基地转让给城镇居民李某，违反了法律规定。因此，该转让行为无效，李某应退还宅基地。

此案例提醒我们，宅基地的转让必须严格遵守法律法规，不得进行非法转让，否则将承担法律责任。宅基地使用权并不属于个人财产，因此不能作为遗产进行继承。宅基地使用权是农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的集体土地使用权，没有使用期限限制。当宅基地使用权人死亡后，其继承人无法直接继承宅基地使用权。

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