基本案情

原告、被告签订了《房屋买卖合同》，合同约定：甲方将某房屋出售给乙方，房屋总价为40万元，乙方向甲方交付定金2万元，乙方向甲方支付购房款38万元，甲方收到剩余购房款，当日交房于乙方。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告通过被告房产中介向被告支付定金2万元，原告向被告房产中介支付中介费3000元。

另查明，原告系某村村民，被告系另一村村民。

刘颖新律师评析

案涉标的物系农村集体土地上的房屋，因房屋和土地不能分离使用，被告将该房屋出卖该村集体成员之外的人员，其该行为违反《中华人民共和国土地管理法》关于农村集体土地属于农民集体所有的规定,故该《房屋买卖合同》因违反法律的效力性强制性规定而无效。合同无效后,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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