基本案情

李老伯拥有一块位于乡村的住宅用地。多年前，他通过申请和当地政府的审批，获得了这块土地的使用权，并在土地上建造了一栋住宅。这栋住宅是李老伯和妻子王阿姨多年的辛勤劳动成果。不久前，李老伯因病逝世。他们育有一个儿子，一直在家乡从事农业工作。李老伯去世后，王阿姨与儿子一直在家乡的住宅里共同生活。王阿姨希望了解，李老伯的住宅用地是否可以作为遗产由儿子继承，并转移到儿子的名下。

刘颖新律师评析

住宅用地是农村居民或个人为了建造住宅而使用的土地，这些土地属于村集体所有。村民只拥有土地的使用权，而没有所有权。因此，李老伯只拥有住宅用地的使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，李老伯的儿子不能直接继承住宅用地的所有权。但是，住宅用地上的房屋可以依法继承。王阿姨的儿子可以继承李老伯留下的房屋，并依法获得住宅用地的使用权。王阿姨需要按照相关程序，为儿子办理房屋所有权和住宅用地使用权的确权登记。

法律依据根据《中华人民共和国土地管理法》第9条，张大爷的儿子不能直接继承宅基地所有权，但是宅基地上的房屋儿子可以依法继承。依据《中华人民共和国民法典》第363和第1122条，房屋是属于公民的个人财产，按照房地一体原则，继承人可以继承取得房屋所有权和宅基地使用权，可按相关规定办理确权登记。《中华人民共和国民法典》第363条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 《中华人民共和国民法典》第1122条：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 《中华人民共和国土地管理法》第9条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

刘颖新律师免费咨询电话：13671295837