【基本案情】

刘奶奶的祖屋属于村里宅基地建房，产权登记在其父亲名下。2014年至2017年间，刘奶奶的父母先后过世。2019年，村里进行房屋征收改造，刘奶奶和姐姐、哥哥才着手办理房屋继承事宜。此时，刘奶奶的堂妹阿仪提出异议，称刘奶奶父母于2008年将该房屋赠与了她。刘奶奶等人认为该赠与合同无效，遂向广州市越秀区人民法院提起诉讼。

被告阿仪认为，2006年，涉案房屋被政府认定为危房，遂由刘奶奶父母出地，她和案外人共同出资重建，在原建筑物灭失的情况下，原告已无继承资格。

原告则认为，农宅基地若无办理产权过户登记，仍然属于原宅基地使用证登记的权属人所有。此外，房屋赠与合同签订时，其父亲虽然在医院留医，但精神良好、神志清晰，却由其母亲代为签署，合同是否真实有效仍需查明。

【刘颖新律师评议】

案件发生在民法典施行前，根据原《中华人民共和国物权法》的相关规定，对物权的设立、变更、终止，必须经不动产所在地的登记机构办理。没有经过登记机关登记，擅自拆除建筑物，并不等于物权丧失。本案中，虽然旧屋已拆除，但其宅基地使用权证仍登记在原告父亲的名下，故刘奶奶等三名原告仍享有合同上的权利和物的主张权。

签订赠与合同时，原告父亲仍在世，其妻子未经丈夫同意与被告签订的合同，对其没有法律约束力，且无其他证据印证该赠与合同为原告父亲的真实意思表示，应认定合同无效。

【法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》

第三十三条第（三）项：因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

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