【案例】

李某诉左某农村房屋买卖合同纠纷案，“北京市第三中级人民法院网”2017年9月4日

【裁判要旨】

当事人购买违章建筑，由于房屋系违建，属不可交易物，故合同为无效买卖合同，应按照缔约过失责任处理后续问题，双方所承担的损失为缔约过程中因合同无效给对方造成的相应损失，出卖人应当返还房屋价款，因房屋已实际交付使用，依公平原则，买受人应支付一定使用费用。

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