【案情介绍】

杨大哥居住于21号甲1号，杨二弟居住于21号甲2号。2022年3月，大哥准备翻建房屋，房屋拆除过程中遇到二弟的阻拦，他认为大哥西墙外东西宽1.43米、南北长20米的地方属于伙道（农村房屋邻里间共同使用的小道），该伙道属于自己的宅基地范围，大哥应该腾退。故弟弟将大哥起诉至法院，要求大哥将原有伙道留出。

杨大哥认为，21号院宅基地都是父亲所有。分家时，21号甲1号分给杨大哥和其他兄弟姐妹，21号甲2号分给杨二弟。后来杨大哥与其他兄弟姐妹签订协议，房屋的买卖维修均由杨大哥负责。杨二弟所称的伙道是老宅院分家之前从前院去后院的通道，不是伙道，杨大哥也没有在此处盖房。杨大哥提交了《村民院内翻建申请登记表》，载明户主为杨大哥，四邻签字中，杨二弟在北院处签字。

本案中，杨大哥与杨二弟房屋原均属于祖宅，兄弟已经分家建房居住多年，未办理新的宅基地使用权证，现杨二弟称杨大哥原建房屋西墙外东西宽1.43米、南北长20米的地方属于伙道，属于杨二弟的宅基地范围，依照《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，该争议属于宅基地使用权争议，应当先由人民政府处理宅基地使用权争议后，再另行主张权利。经现场勘验，杨二弟诉称的伙道上是否存在建筑并不妨碍出行，且现有证据不足以证实伙道属于杨二弟的宅基地范围，故杨二弟要求排除妨害，依据不足，不予支持。最终，法院裁定驳回了杨二弟的起诉。

【法官说法】

一般宅基地纠纷多为宅基地权属争议，案件审理的关键就是宅基地权属证明或者权属来源证明，比如乡镇或乡镇以上级别的人民政府，盖章确认后的证明材料。在因分家产生的宅基地权属纠纷中，分家单往往成为双方房屋权属及宅院归属的关键证据。所以，为避免后续纠纷的发生，在分家时当事人应签署内容完整、形式合法的分家单，确保房屋权属清晰、四至界限明确。

【温馨提示】

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