“以租代征”是拆迁中常见的违法操作，指拆迁方未依法办理征地审批手续，以租赁土地的名义，将集体土地征收为国有，用于建设项目，这种行为违反《土地管理法》《土地管理法实施条例》，属于违法拆迁，被拆迁农民有权拒绝，并依法维权。

“以租代征”的违法特征：一是未办理征地审批手续，未发布征收公告、未拟定补偿方案，直接与村集体或农民签订租赁合同；二是租赁期限过长，通常为几十年，本质是变相征收土地；三是租金过低，远低于合法征地补偿标准，损害被拆迁农民的权益；四是改变土地用途，将农业用地用于非农业建设，违反土地利用规划。

被拆迁农民遭遇“以租代征”，可采取三种维权方式：一是拒绝签订租赁合同，明确表示“以租代征”违法，不配合拆迁方的违法操作；二是向当地自然资源部门投诉，要求查处“以租代征”的违法行为，责令拆迁方停止违法操作；三是提起行政诉讼，确认“以租代征”行为违法，要求拆迁方依法办理征地审批手续，按法定标准给予补偿，保障自身合法权益。