房屋拆迁评估是确定补偿金额的核心，实践中，很多拆迁评估报告存在漏项问题，如遗漏装修补偿、附属物（围墙、水井、树木）补偿、经营设备搬迁费等，导致被拆迁人补偿偏低。根据《国有土地上房屋征收评估办法》《城市房屋拆迁估价指导意见》，被拆迁人发现评估漏项，有权要求重新评估，补全相应补偿。

评估漏项主要包括两类：一是房屋附属设施，如围墙、院门、车库、储藏室、水井、化粪池、庭院树木等，这类附属物虽不是主体房屋，但属于被拆迁人的合法财产，应单独计价补偿；二是专项费用，如房屋室内装修、经营设备搬迁费、停产停业损失（非住宅）等，其中装修补偿可由双方协商，协商不成可委托评估确定。评估报告中未包含上述项目的，均属于评估漏项。

被拆迁人发现漏项后，需在收到评估报告之日起10日内，向评估机构提交书面复核评估申请，明确指出漏项内容，并提供相关证据（如装修票据、附属物照片、经营设备清单等）。评估机构收到申请后，需在规定期限内进行复核，若确认存在漏项，需重新出具评估报告，补全补偿金额；若评估机构拒绝复核或复核后仍未补全，被拆迁人可向评估专家委员会申请鉴定，或提起行政诉讼，要求拆迁方按实际损失补全补偿。