集体土地上房屋拆迁，核心是签订征地补偿安置协议，协议的合法性、完整性直接影响被拆迁农民的权益。根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》及各地实施办法，征地补偿安置协议签订有严格要求，拆迁方不得违规操作，被拆迁农民需仔细审核，避免签订无效协议。

协议签订主体需合法：征地补偿安置协议由市、县（市、区）人民政府与拟征收土地的所有权人、使用权人签订，也可委托乡镇人民政府（街道办事处）或土地征收实施机构签订。与土地所有权人签订协议的比例需达到100%，与土地使用权人签订协议的比例不得低于90%，签订比例未达标，不得申请征收土地。个别难以达成协议的，需在申请征收土地时如实说明。

协议必备条款需完整，包括拟征收土地目的和范围、土地权属及面积、补偿方式和标准、安置对象及方式、社会保障措施、补偿款支付时间、搬迁期限等。被拆迁农民签订协议前，需核实协议条款是否完整，明确补偿金额、安置房交付时间等关键内容，切勿签订空白协议。同时，协议签订后，拆迁方需足额支付补偿费用，未足额到位的，不得实施拆迁，被拆迁农民可拒绝搬迁。