现实中，很多人将自家住宅改为商铺、工作室等经营性用房，这类“住改商”房屋拆迁时，补偿标准既不同于纯住宅，也区别于正规商铺，核心是结合房屋实际用途、经营情况，兼顾住宅与商业补偿标准，依法保障被拆迁人的合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及各地实施细则，住改商房屋补偿需综合考量多方面因素，不能简单按住宅标准压低补偿。

住改商房屋补偿的核心原则：兼顾房屋原用途与实际经营用途，分两部分核算补偿。一是房屋价值补偿，参考同地段住宅评估价，结合经营年限、经营规模、收益情况，适当提高补偿比例（通常比纯住宅高10%-30%），具体比例由各地根据实际情况制定；二是经营性相关补偿，若能提供合法营业执照、纳税记录、经营合同，可参照商铺标准，主张停产停业损失、经营设备搬迁费、装修补偿费，若经营时间较短、手续不全，可酌情降低补偿标准，但不得拒绝支付。

实务中，拆迁方常以“房屋性质为住宅”为由，仅按住宅标准补偿，拒绝支付停产停业损失，这属于违法操作。被拆迁人可提供营业执照、纳税凭证、经营照片、租赁合同等证据，证明房屋实际用于经营、产生合法收益，要求按住改商标准补偿。同时需注意，住改商需符合消防安全、规划等相关规定，若存在违法改建、违规经营等情形，可能会影响补偿比例，建议提前整理相关合法手续，避免因手续瑕疵影响自身权益。