很多老旧房屋没有房产证，拆迁方常直接认定为违建、不予补偿，这是典型违法操作。根据法律规定，2008年《城乡规划法》实施前建成、符合当时规划政策、长期合法使用的无证房，属于历史遗留建筑，应按合法房屋补偿。

违建认定有严格法定程序：必须由规划部门作出书面《限期拆除决定书》，告知陈述申辩权、复议诉讼权，未经法定程序认定，任何无证房都不能直接按违建强拆、零补偿。

实践中，无证房补偿通常按合法面积×评估价的一定比例（如80%–90%）补偿，或按重置成本补偿。被拆迁人可提供建房审批手续、缴费凭证、历史照片、邻居证言、长期居住证明，证明房屋合法来源，争取合理补偿。