房屋价值补偿高低，关键在评估机构，法律明确评估机构由被拆迁人协商选定，不是拆迁方单方指定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条、《国有土地上房屋征收评估办法》，先由全体被征收人协商；协商不成，通过多数决定、随机选定（摇号、抽签），全程公开透明。

评估机构必须具备房地产价格评估资质，独立、客观、公正，不受拆迁方干预。评估时点以征收决定公告之日为准，采用市场比较法，参考周边同地段、同户型、同品质商品房成交价，确保补偿不低于市场价。

收到评估报告后，若对结果有异议，10日内可书面申请复核评估；对复核仍不服，可向评估专家委员会申请鉴定。切勿盲目签字认可，错过复核期限，后续维权难度大增。