为什么征收过程要重视征收范围?不在征收范围,但是拆迁有影响的怎么办?您的位置:首页 > 专业领域 > 房屋拆迁 > 房屋拆迁知识点
地方政府要实施征收,那么征收的范围就会对老百姓产生重大的影响。征收范围的确定,关系到老百姓的土地房产是否要被征收。
要在拆迁范围内吧,那肯定心情是既激动又忐忑,激动的是可以改善生活条件了,忐忑的是自己真的能得到合理的补偿吗;要不在拆迁范围内,心情也很纠结,离得远倒也没什么,不大动干戈折腾也是好事,但如果就在拆迁范围边上,那原本的生活肯定难免受到建设施工影响,不免心想还不如拆了呢。
无论如何,征收与否关系着老百姓未来长期的生活状态,关系着老百姓重大财产利益的变动,作为政府来讲,在确定征收范围的时候,不仅要依据各职能部门作出的有关材料,还要考虑到房屋居住、经营状况以及周边地理环境等因素,要让最后确定的征收范围既对老百姓有利,又能兼顾到地方政府的征收成本。
现实中总是难免出现不太好的一些现象,比如一些地方政府实施征收,但对征收范围随意确定,比如没在范围内的却给人家拆了,比如本来不必要征收的非要征收,比如征收了又把土地闲置,比未经审批却纳入征收范围……
这些疏漏可能对于政府来讲是工作中无伤大雅的一些小细节,但对于每一个被征收的个体、老百姓都是震动家底影响人生命运的大事。
政府作出行政行为要依法,要具备正当性、合理性,要兼顾行政目标的实现和行政相对人权益的保护。对于征收拆迁这样的行政行为,更是如此。如果拆迁建设不可避免对某一些老百姓的权益会造成损害,那么这种损害应当尽可能控制在最小的范围内,并且要给足补偿。
比如,某村民的部分房屋在某大道建设项目用地红线范围内,但是房屋的有一部分超出了大道的专项规划,位于高出大道地面的10余米处。这种情况下,如果只拆除规划红线范围内的这部分房屋,显然未拆除的规划红线范围外的部分房屋就会人为地变成危房,从而失去房屋应有的价值和作用。所以,政府往往会整体征收这个村民的房屋,并给予合理补偿。
这是政府对人民群众的生命财产安全承担责任的表现。
所以征收范围的确定,是不能随意为之的。征收范围的确定要符合各项规划,还要对范围内的建筑、居民、环境、生产、生活等社情民意进行调查了解,再进行经济、环境、风险等方面的评估,从而选择征收成本低、对老百姓影响小的征收范围确定方案。征收范围红线图标注的四至,一定要清晰、明确。
在政府征收拆迁的过程中,依法合理地确定征收范围是非常重要的一个环节,每一个被征收人都应对此予以关注。一个征收合不合法,老百姓最直接的感受是补偿合不合理,补偿和安置到不到位,自己的合法权益有没有受到损害。
比如,某村民的房屋距离征收范围有一定距离,没有被征收,但是受施工的影响某一间附属设施房屋墙壁出现了裂痕,显然也是人为地给房屋带来了安全隐患。于是,作为村民,肯定希望能够把他的房屋实际给征收了给予相应补偿。但是作为征收方,政府要考虑的就很多了,一来是否因为施工导致裂痕没有确切证据,二来因为确实距离离得远,如果征收了这一户,那相同距离的其他户也要求征收,政府难道都要征收吗?因此,综合考虑下来,政府依然没有征收,而是帮助村民把这间房屋加固了。
虽然村民想要被征收的诉求没有实现,但政府也用合理的方式帮助村民避免了财产的损失。这是村民勇于提出诉求、勇于与政府协商谈判、勇于维护自身权益的结果,也是政府为民谋福祉、积极为人民服务的结果。
也许你看到这些案例觉得,这不是理所应当吗?现实中哪有这么夸张的情况?现实中真的有这么夸张的情况,甚至有各种夸张的情况。征收拆迁的工作往往工程浩大、事务繁琐,政府方难免有顾及不到、鞭长莫及的情况。当然更有法律素养不够的基层政府违背法律规定和行政原则,公然损害被征收人的合法补偿权益,这种时候,作为被征收人的老百姓唯有拿起法律的武器,勇敢维权,为自己争取应得的补偿。