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事关安置补偿!农村面临征收,拆迁律师提出这5点建议您的位置:首页 > 专业领域 > 房屋拆迁 > 房屋拆迁知识点

随着农村大改建,房屋拆迁是许多老百姓们面临的事情,一方面涉及到农民住房安置到问题,另一方面,拆迁补偿款对他们来说也是一笔极其重要的保障款,直接关乎到生存问题。那么,农村面临拆迁,在安置补偿方面需要注意什么?


 一、明确拆迁主体资格


首先,需要了解征收项目的立项、规划、安置补偿方案公告、资金是否到位等情况。其次,明确征收人主体资格,和我们签订安置补偿协议的一定要是具有法人资格的征收人,否则安置补偿协议的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。


二、切勿随意签字


拆迁期间总会遇到村干部带着征收人上门了解被征收人的各种情况,面对征收人带来的五花八门的文件资料,哪些会对自己的权利和义务产生影响,短时间内是无法弄清楚的,很容易就被天花乱坠的言语忽悠住了,大部分被拆迁人一方面碍于情面,以为村干部在场就没事,另一方面,也为了怕麻烦,草草了事,在没了解文件内容的情况下就签字,殊不知随便签字,可能会产生的巨大的影响。一旦签字就意味着认可了文件的具体内容,签字后,文件就产生了法律效力,日后想要质疑或改变其内容,就不是那么简单的事了,


在签订安置补偿协议时,需要注意的有:第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细;第二、补偿款的支付方式及支付时间。第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质,第四、如果需要签订补充协议,那么补充协议上的内容必须合法,与主合同(安置补偿协议)的条款不冲突,如果对主合同有重大改动,还须明确约定以主合同(安置补偿协议)约定为准。

三、切勿提交权属证明原件


有时村委会会借机索要土地、房屋权属证明,被征收人稀里糊涂就上交了权属证明原件。这种情况一旦发生纠纷或者需要法律维权,就会造成巨大的阻碍,因此权属证书是公民享有合法财产的重要证据,原件一定要留在自己手中,不可轻易交出。


4、莫要透露自己的底线


征收中就补偿问题大家都会坐下来聊聊。征收人往往一见面就会问被征收人想要多少补偿之类的问题。这只是征收人了解被征收人的心里预期,以此来制定讨价还价的策略。如果自己轻易把报价告诉对方,就将自己置于不利地位。面对这种情况,一定要沉着冷静,判断时机。谈判时尽量少开口说话,多听征收人的意见,以免丧失获得高补偿的机会。


5、切勿提前腾空住宅


大部分被征收人即使未签订安置补偿协议,面对拆迁现场脏乱差的环境,也会提早搬出住宅。如果提前搬走,自己的房屋极有可能被征收人强拆偷拆,同时,也会丧失有关安置补偿的信息。

盛廷征地拆迁律师提醒:在农村拆迁中,朋友们一定要多留心,如果对上述地方有疑问,不管是村干部、征收人或者其他人来劝说调解,都不要碍于情面不好意思就答应了他们的安置补偿条件。如果遇到问题,一定要拿法律来说事,维护自己的合法权益。