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征地拆迁过程中,如果政府召开听证会,一定要认真对待好好参加您的位置:首页 > 专业领域 > 房屋拆迁 > 房屋拆迁知识点

如果对于一项征收,大部分被征收人都有意见,那么政府会通过召开听证会的方式,按照一定程序,对于征收双方的不同意见,进行各自的阐释说明和互相辩论,最后根据情况该修改的修改、该调整的调整。


所以,听证会是保护被征收老百姓权益的一项程序,当政府通过听证会向广大被征收人征求对于征收补偿方案等的意见时,一定要真实、及时、合理地表达出自己的想法和意见。对于听证会一定要认真对待,因为后续的补偿安置方案是会落实到每个个人身上的,与自己的利益息息相关。

认真提要求


对征收项目召开的听证会,有的听证会可以每个被征收人都参加,有的听证会是由被征收人选出一定的代表去参加。不管是哪种方式,被征收的老百姓都要把自己的诉求明确清楚地提出来。在参加听证会前,不能一问三不知,还是要做一些准备的,比如仔细反复地研究征收补偿方案的每一项条款,再对照自己房子的情况,认为哪些补偿条款有问题的,就提出合法、合理的修改意见。


如果是选出的代表去参加听证会,那就要及时把自己的想法和意见告诉听证代表,让代表在会议上表达出来。如果可以的话,还是尽量争取能够去旁听听证会。甚至必要的时候,还可以咨询专业人士,寻求专业人士的帮助,比如委托律师参加听证会。专业律师更加懂法和知道个中利害,能够有针对性地帮助被征收人提出意见,可以更好地维护老百姓的利益。


认真选代表


当被征收的人数众多,那么不可能每个人都去参加听证会,会通过选代表参加的方式进行。听证会代表一般包括三大类:被征收区域内的居民代表、社会公众代表、人大代表等。居民代表就是广大被征收人自己选出来的,其他的代表一般是征收方邀请来的。


选代表也一定要认真对待,要选举出能否代表自己意愿和诉求的代表,要考虑代表人选是否懂的拆迁相关的一些知识、是否热心为大家服务、是否有胆识和智慧与政府正面沟通对话等。如果觉得自己适合当代表,能够代表大家争取利益,也要毛遂自荐。


积极争取利益


听证会可以说是被征收老百姓表达自己意愿的一个很正式的公众场合了,在这个时候提出的意见和看法,更容易引起重视。尤其是很多人存在的共性的问题,更会让政府重视解决。


因此,听证会作为老百姓给自己争取房屋征收补偿权益的一个重要场合,一定要好好对待,积极争取。


对于自己提出来的意见,比如应该按照什么样的标准去补偿,要拿出数据和实例,才能让征收方认为合情合理,应当采纳。比如,征收城市房屋,周边类似房屋的市场价格已经10000元/平方米,现有补偿方案里给的补偿标准才6000元/平方米,显然不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的“不低于周边类似房地产的市场价格”,那就是不合法的。比如,对面邻居几个月前卖出的与自己房屋户型一样的房屋,价款为200万元,而现在征收补偿款才120万元,也是明显低于市场价格。


数据和实例是最有说服力的,想要合理合法的补偿,就要有所依据,绝对不是毫无根据的漫天要价。这些市场房价等信息,都是平时生活中可以掌握的信息,就算平时不了解,征收来临的时候,也可以到房屋中介机构去咨询。


如果涉及房屋安置的,还要注意看被征收的房屋与安置房各自的公摊系数,否则会出现这样的情况就很吃亏:安置房面积是增加了,但是公摊面积也增加了,就会导致使用面积并没有实际增加,甚至反而减少了。这对于被征收老百姓来说就很不利,拆迁折腾一番,不仅没有改善居住环境,结果住的房子还更小了。


总而言之,听证会要认真对待,与自己权益息息相关的事情不要懈怠,自己有的权利要去主动行使,只有你自己才会真正为自己的利益操心,因为结果也是你自己承受,把自己能做的事情都做到,对自己负责。