拆迁人需知：征收工作中常见的几种不合法行为，将大大降低补偿您的位置：首页 > 专业领域 > 房屋拆迁 > 房屋拆迁知识点
“征收”二字，我们耳熟能详。但是大多数人一辈子都没经历过，或者只经历过一次，那么我们如何辨别自己的房屋征收及补偿是否合法呢？各位可以参照下文加以判断。
在政府实施的征收过程中，我们往往能感觉到征收工作存在诸多问题，但是老百姓不懂法，现实中如何判断哪些行为是征收违法行为呢？
1、未见征收公告和补偿安置方案等相关征收文件。
征收单位应将“是谁在实施征收（征收主体）、征收的项目名称（征收项目）、征收的项目是否经过批准（征收手续）、征收的目的（公共利益）、征收房屋和土地要做什么（征收用途）”等等事宜，在正式实施征收向被征收人进行公告，让被征收人充分了解征收事宜。
如果征收单位未进行公告就实施征收，那么征收程序违法。
2、未对房屋土地进行登记测量、评估。
征收单位在实施征收前应当对被征收人的房屋和土地进行测量、评估，全面、准确、不遗漏。
如果未进行登记测量、评估，那么征收会影响被征收人获得合理补偿的权利，也属于征收程序违法。
3、通过暴力、威胁等方式逼迁
征收单位通过实施暴力、开除工作、不让小孩上学、频繁骚扰等方式逼迫被征收人签订补偿协议或立即进行搬迁，此种行为严重违法。
4、以拆违代拆迁
征收单位单方面认定被征收人的房屋是无证房屋、违法建筑、危房等，向被征收人送达“责令改正通知书（决定书）、限期改正通知书（决定书）、责令拆除通知书（决定书）、限期拆除通知书（决定书）、危房鉴定（拆除）通知书（决定书）”等，责令或限期被征收人自行拆除或整改。
此种行为是以拆违/拆危代拆迁，目的是降低补偿。
5、直接实施强拆
征收应遵循“先补偿，后搬迁”的原则，应当由征收人与被征收人先签订补偿协议或征收人对被征收人下达补偿决定，对被征收人进行补偿后再进行搬迁。
如果征收人在没有补偿协议或补偿决定依据的情况下，直接将被征收人房屋拆除，那么拆除行为违法。
违法征收不是目的，而是手段，征收单位实施各种违法征收行为的目的之一便在于让被征收人以低于合理的价格搬迁。因此，违法征收极有可能会对被征收人可以获得的补偿数额产生影响。
通常违法征收会造成补偿不合理，主要是通过以下途径实现：
1、以拆违代拆迁，违建不进行补偿
征收单位为了尽可能的不补偿或少补偿，先将被征收人的房屋认定为违章建筑、危房等，而后责令或限期整改、拆除，从而达到不补偿或少补偿的目的。
2、强拆导致房屋价值无法进行认定
征收单位未遵循合法的程序直接实施强拆，造成被征收人未及时保存证据证明房屋及屋内物品的价值，因而很难对房屋及屋内物品的价值进行举证，征收单位以此进行达到不补偿或少补偿的目的。
3、通过暴力、威胁等方式逼迁，补偿协议显示公平
征收单位通过暴力、威胁等方式逼迁，由于被征收人处于弱势地位，被迫签订不公平的补偿协议，从而导致补偿不合理。
4、房屋和土地的登记测量及评估未进行或存在遗漏
征收单位未依法对被征收人的房屋和土地的登记测量及评估，或在测量、评估过程中将某些补偿项目遗漏，从而导致补偿不合理。
根据上文对比自家情况，我们可以大致判断征收单位的征收及补偿工作是否违法。
那么，如果在征收过程中遇到了违法的征收及补偿行为，该怎么办呢？
最好的方法是“让专业的人做专业的事”，委托律师进行维权，律师介入案件后，通常会先与政府交涉，帮助被征收人解决正在面临的紧急困境；而后律师可以对征收单位的工作进行全方位的调查，确定征收过程中的违法之处；最后，对于违法征收及补偿行为，律师将采用多种法律途径助力被征收人维权，从而获得合理的补偿。
当然，被征收人也可以自行对征收单位的违法行为进行调查取证，向有关政府部门反映或向法院起诉，通过各种方式维护自己的合法权益，但是一定要注意时效，一旦过了起诉期限，再来请律师维权，律师也爱莫能助了。