拆迁协议和协议拆迁，这不是顺口溜，也不是一个词，虽然文字相同但它们却是意义截然不同的两个词，拆迁协议是一份合同，协议拆迁是一个民事行为，拆迁协议可以通过协商确立，协议拆迁中会包括拆迁协议，你晕了吗，一起了解一下吧。

拆迁协议

什么是拆迁协议？拆迁协议就是在征收过程中，我们与征收方签订的安置补偿协议。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”拆迁能补偿多少，最终是要体现在这份拆迁协议上的。

协议拆迁

协议拆迁，我们先分开来看，“协议”的汉语解释是共同计议、协商，平等主体之间自愿达成统一意见，“拆迁”的定义是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

“协议”带有契约性质，“拆迁”往往是政府行为或是政府授权行为，这两个词汇组合在一起就像一个矛盾体一样的存在，协议拆迁在现实生活中确实存在，但我们首先应该认清的是协议拆迁是否合法这个问题。

土地所有权不能买卖。我国土地管理法规定：城市市区的土地属于国家所有；农村和城郊的土地，除法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有；宅基地、自留山，属于农民集体所有。

法无授权即禁止。《中华人民共和国土地管理法》规定，国家为公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。《国有土地上房屋与征补条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，应当由市、县级人民政府作出房屋征收决定。从上述两部土地法律可以窥见，土地征收的原因是国家公共利益，征收主体应是政府。

拆迁协议与协议拆迁

拆迁协议与协议拆迁有哪些区别呢？

一、是否具有强制性。拆迁协议的征收主体是政府，征地具有强制性，如果被征收人不能与征收方达成一致意见签订拆迁协议，征收方有权通过司法强拆的方式进行征地。协议拆迁的主体一般为普通的民事主体，本身就不具备征地的主体资格，更不具有强制性，如果与拆迁方产生争议，一般通过民事诉讼来解决。

二、拆迁目的不同。征地拆迁，一般是由于公共利益因素拆迁；协议拆迁，一般是出于商业利益考虑。

三、程序是否正当。除此之外，被征收人一定要特别关注征收程序问题，正规的征地拆迁有严格的法律程序，而协议拆迁则是协商一致就拆，很多案例里都没有什么程序，谈妥就成。

拆迁协议和协议拆迁，你了解了吗？