在征收拆迁中，很多被征收人在对征收补偿不满意的时候往往选择“拖字诀”——不接受补偿、不签协议、不进行谈判，而征收方则有“高人”相助，有条不紊地推进征收程序，直到有一天收到强拆通知，被征收人才万分焦急，赶紧找律师想办法。

其实，你已经错过了最好的时机，这个时机就是与征收方谈判的时机。很多被征收人常常说，不知道该怎么谈，不懂法律。

今天，我们就教您几个容易掌握的招数，理解透了这几点，就能很好地与征收方谈判。

第一招：确定预期

知己知彼，方能百战百胜。在谈判前，你首先要对补偿数额有一个合理的预期。合理，就是保证自己的权利，但不漫天要价。

如何才算是合理？你要对自己的房屋有最真实、全面和理性的认识。比如：

自家房屋的面积、位置、结构

是否有证以及周边类似房产的市场价格等

这些因素都会影响拆迁补偿款的多少。

正确定位能够让你在谈判中掌握主动：

定位过高，对方认为你在谈判中脱离实际，漫天要价，造成谈判破裂

定位过低，会导致自己的权益受损，难以争取合理的拆迁补偿

因此，合理的定位是谈判的第一步。

第二招：不卑不亢

在谈判中，征收方一定会以各种手段进行威逼利诱。

首先无论征收方说什么，一定不要轻信。被征收人在谈判中千万不要唯唯诺诺，也不要抱着无所谓的态度，要严肃对待，不然征收方会认为你软弱、好对付。但是，被征收人也不要表现地太强势，你是用道理、用法律去说服对方，不是为了赢得一场争辩，更不是吵架。

在掌握更多信息和资料的前提下，你需要分析对方的底线，并在此基础上进行必要的让步。务必把握好必要的“度”，不要得寸进尺，狮子大开口，也不要无原则地让步。

第三招：保住筹码

在征地拆迁维权中，被征收人最重要的谈判筹码就是房子和土地，只有土地、房屋还在，被征收人才有谈判的底气。

也就是说在达成满意补偿之前，你必须尽可能保住自己的房子、土地。因为征收方的目的是拆除你的房子，获得你的土地，进行必要的开发建设。你的房子土地在，他就无法开工，你就有更多的主动权。

因此，被征收人最好能做到时刻家中留人，邻里之间也要互帮互助。即使家中无人，也要做到能够随时监控到家里的状况，必要时一定报警。

第四招：以打促谈

除了熟练运用上述谈判技巧，被征收人最好还能在律师的帮助下，及时启动复议、诉讼等相关的法律程序。

启动法律程序调查项目，找到项目的违法点就相当于增加了谈判的筹码。找到的违法点越多，谈判的筹码也就越多，谈判中掌握的主动更多，提高补偿的可能性也就更高。

通过法律程序给征收方施加一定的压力，征收方就能看到被征收人维权的决心，出于自身政绩和声望的考虑，征收方在谈判中也会表现得更有诚意。这也就是我们常说地“以打促谈”，“打”只是手段，最终目的还是要通过“谈”解决问题，实现自己的补偿目标。

被征收人一定要抓住机会，争取通过谈判解决问题，如果不能通过谈判达成一致意见，再继续走法律程序也会更顺畅。