来自被拆迁人灵魂质问

很多面临征地拆迁的当事人，曾不止一次的向我们发出灵魂质问：是拆多少平米的房就补偿多少平米的房子，是吗？

也有很多已经委托我们的当事人，当谈起明显不合理的补偿时，总是愤愤不平又带着几分无奈：哪怕是一平米补一平米也行呀。

面对征地拆迁，补偿是头等大事，究竟怎么补偿，是拆多少平米的房就补偿多少平米的房子吗？国家是怎样规定的？我们一起来看看。

一、土地归谁所有？

土地所有权是指土地所有者依法对土地占有、使用、收益、处分的权利。土地所有权是支配性和绝对性的权利，是土地所有制在法律上的体现。

根据《宪法》，我国实行土地的社会主义公有制，不存在土地的私人所有权。我国土地所有权的主体只能为国家或农民集体。

《宪法》第十条规定：

“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”

同时，我国《土地管理法》第九条规定：

国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

据此，征收拆迁中常见的被征收人企业、个人，是没有土地所有权的，只拥有土地使用权，在使用年限内，土地使用者对土地享有占有、使用、收益和有限处分的权利。

《中华人民共和国民法典》第359条的规定：

• 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律行政法规的规定办理。

• 城市居民住宅70年到期自动续期，而农村宅基地，是村民以农村集体经济组织成员身份而取得，是无年限的。

二、土地征收补偿遵循的原则

• 对于国有土地上房屋的征收

  
  

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第三条规定房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

只要坚持征收原则，被征收人有问题及时反馈，征收方及时回应，民主、公开处理征收事宜，被征人不仅开心支持还会全力配合。

• 对于宅基地上房屋的征收

  
  

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条明确指出：

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

也就是说，对土地的征收，无论采取哪种安置补偿方式，都要保障被征收人的居住权利和住房财产权，不降低原有生活水平。

安置补偿方案如果不能保障现有生活水平，甚至剥夺了现有的住房财产权，以致“越拆越穷”，此方案肯定是不合理的。

征收拆迁的初衷本就是提高人民的生活水平，改善居住环境，如果在实施征收拆迁的过程中，补偿不合理以致生活困难，完全可以拿起法律武器来争取自身权益。

三、土地征收补偿标准

根据土地性质，可分为国有土地上房屋征收补偿和集体土地上房屋征收补偿。

对于补偿内容，

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条做出了明确的规定：

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

被征收房屋价值的补偿;

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

两个公式计算补偿

• 国有土地上房屋征收拆迁补偿=房屋价值+搬迁安置补偿+停产停业损失+奖励

  
  

• 对于集体土地上房屋补偿，根据最新的《土地管理法》的规定，

  
  

  宅基地上房屋补偿=征地区片综合地价（土地补偿费+安置补助费）+住宅+地上附着物和青苗补偿+社会保障费用。

四、只能选择货币补偿合理吗？

不合理。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”

在征迁过程中，如果征收部门单方强制决定只给予补偿款，而不提供安置房，是不合法的。而在农村拆迁中，《土地管理法》规定可以采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式选择最利于自己的方案，征收部门要充分尊重农村村民意愿。

对于房屋价值是不是一平米换一平米，实践中大多数情况下，这是一个最低标准，

• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，被征收房屋价值按照类似房地产市场价格补偿。

  
  

• 对于宅基地上房屋价值，要看具体的地方政策，无论怎样补偿，原则不会变“保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。”