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政府拆迁律师建议:这些维权时机一定要抓住您的位置:首页 > 专业领域 > 房屋拆迁 > 房屋拆迁知识点

前言

拆迁了!拆迁了!但是面对不合理、不公平的拆迁,要如何维护自己的权利不受侵害?在哪些阶段来维权呢?今天刘律师就分享给大家,记得收藏哦!



一、公示公告期间


在这个期间里,我们的维权机会就已经出现了,不是被强拆了才能维权,大家要进行留意了。


在我国,征收拆迁流程管理的是非常严格的。


什么文件需要公示公告?


无论是征地公告、补偿安置方案公告、征地批文等文件,首先就应该进行公示公告,符合公开性原则。


在哪里可以看到?


大家是应该可以在村委会、居委会公示栏里或者在政府官方网站上可以查看到的。


审批的部门是什么?


对于审批的职权部门也会根据具体的征地批文的不同,审批级别不同,加盖的公章有所不同。

  • 征地批文必须是省级政府或者国务院作出,

  • 征地公告必须是市、县级政府作出,

要加盖公章。


因此对于公告类或者文件类只有村委会盖章或者开发商盖章,那么问题就有可能存在了。


二、评估期间


对房屋以及附属物的征收,评估是必不可少的一个阶段。这个地方,大家需要了解的知识也不少。


  1. 首先就是对评估机构的一个选定。

    作为被征收方我们是有权利对评估机构进行选择的。并且选择评估机构时,一定要注意选定好的机构,是否有评估资质。


  2. 其次,对评估金额不满意有权申请复核。

    我们对有评估资质的评估公司所评估的金额不满意时,可自收到评估报告之日起10日内申请复核。


    对复核结果仍不满意的,可以在收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地的评估专家委员会申请鉴定。


所以,评估阶段的事情依旧不能小觑。



三、补偿协议签署期间


对于这个期间的事情,相信大家再熟悉不过了,多多少少都会遇到相应的问题。话不多说,需要注意的问题,大家要留意了。


  1. 补偿方式的选择

    对于补偿的方式,我们是有选择权的,货币补偿、房屋置换、重新划分宅基地等方式,我们都是可以根据自己的实际情况来进行选择。


  2. 具体协议内容

    选择完补偿方式之后,就要看具体的协议内容了,这个就到关键了,

    货币补偿内容要写明:支付金额、支付方式、支付日期等;

    房屋置换要写明:安置房的面积、位置、结构、交房日期、房产证的办理等。


注意


都确定好后就可以签字了,最最重要的一点,一定要保留一份原件。



四、强制拆除房屋期间


这个期间就是需要大家特别注意的了。


  • 法院可以强制执行

    因为征收方是有可能进行强拆,如果被征收人在收到征收补偿决定后,没有在法定期限内提起法律程序,征收方可以申请法院强制执行。


  • 行政机关一般无权强拆

    行政机关是没有权利进行强拆的,但是需要申请法院强制执行。


    如果在实践中遇到违法强拆的情况,要在维护好自身安全的前提下,及时拨打110报警、让邻居亲戚协助拍照、录像,为之后的维权工作做好准备。



结语


以上就是在协议中需要大家注意的事项,希望对大家能有所帮助。


也同时希望在现在的社会中,大家能多多了解法律知识,遇到问题多多咨询专业的律师,不要当自己的合法权益受到侵害时再后悔不已。