“拆迁没有房本，能拿补偿吗？”

很多被拆迁户手里没有房本，

难免心里底气不足，

甚至有些被拆迁方认定成违建，

有可能还要面临分文不补的窘境。

到底没有房本遇到拆迁补不补，

还要具体情况具体分析，我们一起来看一下。

首先，先判断建筑是否合法？

以下几种情形即属于违法建筑：

(1)未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的；

(2)自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物；

(3)未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得；

(4)占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物；

(5)未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等；

(6)在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

确定违法建筑，是否予以补偿？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：

“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

合法建筑，没有房产证，分这三种情况

一、未过户房屋遇拆迁

双方签订了合法的买卖协议，但房产还登记在原房主的名下，没有过户。

1. 买卖合同是否生效？

   这种情况房屋即使没有办理过户手续，这也不会影响房屋买卖合同的生效，双方受到生效合同的约束。因此卖方不能反悔，主张撤销合同。
   

   
   

2. 卖方是否有权收取拆迁费用？

   但因为房屋未过户，房产证上登记的是卖方的名字，卖方仍有权收取拆迁费用，买方便不得再向拆迁方索取费用。
   

   
   

3. 买方如何获得拆迁补偿？

   买方要想获得拆迁补偿费用，可以依据双方签订的合同要求对方履行房屋过户手续。

由于补偿款在卖方的手上，所以赔偿金很可能会因其随意挥霍或转移而消耗殆尽，因此建议买方在得知卖方取得补偿款时，要及时起诉申请保全，扣押补偿款，待判决书生效后申请执行，以保障权利的存续。

二、在2008年《城乡规划法》生效实施前所建造的房屋

1. 2008年以前建造房屋，不需要建设规划许可证 

   2008年1月1日生效实施的《城乡规划法》明确规定，在该法生效实施后，不论是在城市规划区还是乡村规划区内建造房屋及其他建筑物，都必须要取得《建设工程规划许可证》再进行建设，并在房屋建成后向有关部门申请办理房屋所有权证。

   
   

   在此之前，法律对建设规划许可证是没有规定的，只要有土地使用权证就可以。根据法不溯及既往的原则，2008年以前建造的房屋是不需要建设规划许可证的，不能简单地认定为违反《城乡规划法》的违法建设。

   
   

2. 其他违建

   但是，违反《建筑法》《环保法》《城市房地产管理法》《公路法》《城市道路管理条例》《城市绿化条例》等法律法规也是违法违章建筑。

三、购买小产权房

1. 小产权房定义和特点

   小产权房就是城镇居民购买农村宅基地自建房屋或者原属于当地村民的集体安置房、福利房，亦或是开发商未经过土地转让在集体土地上建造的房屋，因为农村宅基地不允许卖给外村或者城镇户口的人，所以这些房屋根本就没有房产证。
   

   
   

2. 小产权房拆迁有无补偿？

   这种房屋在拆迁时也会进行赔偿，但是只会赔偿房屋残值，而不赔偿宅基地的使用权，城镇居民或者外村人在购买这种房屋时要谨慎小心，免得喜迎拆迁却和咱没关系。

结 语

房本是房屋产权的重要凭证，拆迁时更像是一颗定心丸，没有房本就保留有关房屋权属的重要证据，以后买房更要注意，房产证是重中之重。